Kortermaja sissepääsu puhastamine nõuab regulaarset kvaliteetset töötlemist.
Mitte kõik korruselamute korteriomanikud ei tea, et see protsess on haldusfirma otsene vastutus.
Lugege artiklit selle kohta, mida sisaldab elamu sissepääsu puhastamine, millised standardid ja reeglid on ette nähtud Vene Föderatsiooni seadustes, kui sageli seda tuleks teha ja palju muud.
Sisu
Millised seadused seda reguleerivad?
Sissepääsu juures koristamine on reguleeritud seadusandlikul tasandil. Seda küsimust käsitlevad dokumendid, resolutsioonid ja õigusaktid:
- Valitsuse 13. augusti 2006. a määrus nr 491. See kehtestab reeglid, mille järgi tuleb korterelamus asuvat vara hooldada.
- resolutsioon nr 290, vastu võetud 03.04.2013. Selles on loetletud tööd, mida tuleb kortermajas teha, et tagada kinnistu nõuetekohane seisukord.
- Riikliku Ehituskomisjoni otsus nr 170, vastu võetud 27.09.2003. Ta kinnitab elamufondi tehnilise toimimise eeskirjad ja eeskirjad.
- SanPiN 2.1.2.1002-00.
- Föderaalseadus nr 52, vastu võetud 30. märtsil 1999. aastal.
Kõik kortermajade sissepääsude puhastamisega seotud tegevused lähtuvad loetletud määrustest ja seadustest.
Mis on tööde nimekirjas?
Sissepääsu puhastamine sisaldab järgmist tööde loendit:
- saali märg- ja kuivtöötlus;
- pesukoridorid ja vestibüülid;
- liftikabiini pesemine;
- treppide, kaldteede ja põrandate pesemine;
- tolmu ja mustuse eemaldamine akendelt;
- piirete, treppide ja aknalaudade töötlemine;
- postkastide pesemine;
- elektriarvestit sisaldavate paneelide hooldus;
- uste ja käepidemete pesemine;
- sissepääsu ventilatsioon, ebameeldiva lõhna kõrvaldamine;
- pööningu ja keldrite töötlemine graafikus määratud sagedusel;
- jäätmerenni ja sellega piirnevate alade töötlemine.
Kes peaks koristama?
Varasematel aastatel oli kortermaja koristamine elanike endi ülesanne. Nad pidid koostama töögraafiku ja pesema kordamööda treppe ja lende või palkama selleks kellegi väljastpoolt.
Tänaseks on kõik muutunud. Sissepääsude puhastamine on haldusfirmade kohustus. Nemad on need, kes palkavad töötajaid ja kontrollivad nende tööd.
Selle eest saab HOA ehk elamukooperatiivi juhtkond raha, mida elanikud maksavad kortermaja hoolduse ja remondi eest. See veerg kirjutatakse kas üldisesse või eraldi kviitungisse. Kui kortermaja omanikud läksid üle omavalitsusele ja loobusid haldusfirmast, peavad nad värbama personali ja jälgima nende tööd iseseisvalt.
Standardid ja reeglid
Sissepääsude puhastamise standardid ja reeglid nõuda vastavust järgmistele standarditele:
- kehtestatud ajakava range järgimine;
- koridoride, liftide, treppide, lendude ja kaldteede, vestibüülide ja saalide regulaarne kuiv ja märgpuhastus;
- tolmu eemaldamine aknalaudadelt, võredelt, piirdelt, postkastidelt jne;
- akende puhastus;
- deratiseerimise ja desinfitseerimise läbiviimine;
- prügirenni sanitaartöötlus.
Sissepääsu juures sanitaar- ja hügieenimeetmete teostamisel tuleb trepikodasid samaaegselt ventileerida. Selleks avage aknad, raamid ja ahtrilauad. Loe lähemalt sisse see artiklit.
Puhastusgraafik
Ajakava koostatakse tagamaks, et koristaja ei kalduks kõrvale eelnevalt kokkulepitud tööplaanist. Selle abil on elanikel lihtsam jälgida palgatud töötajate tegevust.
Graafikuid on kahte tüüpi:
-
Üks neist määrab igat tüüpi tööd ja nende teostamise sageduse: igapäevane, iganädalane ja aasta ning kuvab üld- ja sanitaarpuhastuse aja.See dokument asub fondivalitsejas. Palgatud töötaja peab sellega tutvuma enne töölepingu allkirjastamist.
- Teine ajakava koostatakse kuuks ajaks. Sellesse paneb koristaja oma allkirja töö liigi vastas. Ajakava täidetakse iga päev. See peaks olema vabalt kättesaadav näiteks infonurgas või majajuhi juures.
Puhastusgraafik on esitatud ruudustiku kujul. Selle koostab haldusfirma või maja esimees. Loe lähemalt sisse see artiklit.
Perioodilisus
Sissepääsu puhastamine peab toimuma teatud ajavahemike järel. Konkreetsed soovitused on antud 2004. aasta elamufondi hoolduse ja remondi metoodikas.
Peamised punktid, mida tuleb järgida:
- Kahe alumise korruse maandumiste märgpühkimine toimub iga päev.
- Igal nädalal tehakse kogu sissepääsu lendude ja platvormide märgpühkimist.
- Iga päev puhastatakse niiske harjaga prügirennide laadimisklappide ees olevad alad.
- Lifti põrandaid tuleb pesta iga päev.
- Kord-kaks aastas pestakse sissepääsu juures aknad, seinad, lambivarjud, kütteradiaatorid, võred, postkastid jne. Ülejäänud ajal tuleb tolm minema pühkida ja muu saaste eemaldada.
Räägib sulle täpsemalt see väljaanne.
Asjade kordategemine peale renoveerimist
Pärast remonti peab fondivalitseja sissepääsu puhastama. Just tema tagab kodanikele soodsad ja turvalised elamistingimused ning tagab ka ühisvara nõuetekohase hoolduse majas. Kui pärast remonti on sissepääsu sisse jäänud ehitusprahti, on haldusfirma töötajad kohustatud need eemaldama.
Pärast seda viiakse läbi üldpuhastus, mis sisaldab järgmisi üksusi:
- trepikodade ja trepikodade märgpuhastus kõigil korrustel;
- restide, piirete, kappide, uste, käepidemete, sulgurite, kütteradiaatorite ja muude korterelamu ühisvaraga seotud elementide pesemine;
- akende ja aknalaudade pesu.
Et aru saada, kes peaks pärast renoveerimist sissepääsu puhastama, tuleb tutvuda lepinguga, mille haldusfirma sõlmis renoveerimist teostava töövõtjaga.
Kui kalkulatsioon sisaldab sissepääsu prahist puhastamise kulusid, teeb selle töövõtja. Selle klausli puudumine tähendab kohustuste automaatset üleminekut HOA-le. Igatahes Mitte elanikud ei korista sissepääsu pärast renoveerimist.
Mida teha, kui nad puhastavad halvasti?
Kui kortermajas on koristamine tehtud halvasti, peaksid elanikud oma rahulolematust üles näitama.Kõigepealt peate rääkima esimehega, kes edastab kõigi omanike nimel nõuded fondivalitsejale.
Kui suulised kaebused jäävad tähelepanuta, peate pöörduma HOA poole kirjaliku taotlusega. Sellest lähtuvalt peaks kriminaalkoodeks moodustama komisjoni ja läbi viima kontrolli. Selle tulemuste põhjal võetakse meetmeid, näiteks tehakse töötajatele noomitus, karistatakse vastutavaid isikuid rahatrahvi või vallandamisega.
Loe lähemalt sisse see artiklit.
Kui palju teenus maksab?
Sissepääsude puhastamise maksumus sõltub korteri pindalast, mida omanik elab. Tasumine toimub tariifide alusel 1 ruutmeetri kohta. m. Fondivalitseja arvutab selle summa tulevaste kulude põhjal.
Peamised kulud langevad järgmistele punktidele:
- töötajate palgad;
- tarbekaupade ostmine;
- maksude tasumine;
- maksesüsteemide komisjonitasud;
- maksed töövõtjatele, kes peavad isiklikku raamatupidamist, koostavad kviitungeid ja toimetavad need elanikele.
Aktsepteeritud tariifid vaadatakse üle reeglina kord aastas. Loe lähemalt sisse see artiklit.
Järeldus
Korterelamu sissepääsu puhastamine on reguleeritud seadusandlikul tasandil. Selle peab läbi viima haldusfirma, kellele elanikud makse üle kannavad.
Puhastamine toimub graafiku alusel ja teatud ajavahemike järel. Kui teenust ei osutata täielikult, peate esitama kaebuse pädevatele asutustele.
